A multipropriedade vem ganhando espaço no mercado turístico e imobiliário brasileiro, oferecendo uma nova forma de viver experiências de alto padrão com mais economia.

Segundo o relatório Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil 2024, o setor movimentou impressionantes R$ 61,9 bilhões em VGV potencial, com um crescimento de 14% no valor médio da fração em relação ao ano anterior.

Esse modelo atrai principalmente famílias que desejam viajar todos os anos com conforto, sem os custos e obrigações de manter um imóvel de férias tradicional.

Se você ainda não conhece esse conceito ou tem dúvidas sobre como ele funciona na prática, continue a leitura e descubra como a multipropriedade pode transformar as férias da sua família.

O que é multipropriedade?

Multipropriedade é um modelo de aquisição imobiliária no qual várias pessoas compartilham a propriedade de um mesmo imóvel, cada uma com o direito de usá-lo por um período específico do ano.

Trata-se de um direito real de propriedade, registrado em cartório, que garante ao comprador a posse exclusiva do imóvel durante o tempo que lhe cabe.

Esse sistema é diferente do aluguel ou da reserva em hotéis: ao adquirir uma fração, o proprietário efetivamente tem uma parte legal daquele bem e pode utilizá-lo anualmente, conforme as regras estabelecidas no contrato.

Com isso, a multipropriedade se tornou uma opção atraente para quem busca hospedagem frequente em locais de alto padrão, como resorts, sem arcar com o custo total de aquisição e manutenção de um imóvel de férias.

Como funciona uma multipropriedade?

Na multipropriedade, o imóvel é compartilhado entre diversos proprietários, cada um com direitos específicos de uso durante o ano. A divisão segue regras bem definidas, assegurando o uso exclusivo e organizado para cada proprietário. Veja, a seguir, como essa estrutura funciona na prática.

Compra de uma fração do imóvel

Ao adquirir uma multipropriedade, a pessoa compra uma fração ideal do imóvel — por exemplo, 1/26, que corresponde a duas semanas de uso por ano.

Essa fração é um direito real, registrado em cartório, o que garante ao comprador segurança jurídica e posse legal da unidade durante o período contratado.

Uso exclusivo durante o período contratado

Embora o imóvel seja dividido entre diferentes donos, o uso não é simultâneo. Cada proprietário tem acesso exclusivo ao imóvel durante o seu período de uso. Ou seja, quando é a sua vez, o imóvel está inteiramente à sua disposição — como se fosse só seu.

Prioridade na venda da cota para outros proprietários

Caso um proprietário deseje vender sua fração, os demais cotistas têm o chamado direito de preferência. Isso significa que você e os demais proprietários podem adquirir a cota antes que ela seja ofertada ao público externo.

Dessa maneira, é possível ampliar o período de usufruto do imóvel, caso exista interesse.

Despesas divididas entre os proprietários

Todos os custos relacionados à manutenção do imóvel — como limpeza, conservação, IPTU, taxas condominiais e serviços — são divididos proporcionalmente entre os cotistas. Isso torna o investimento mais leve e previsível, sem surpresas no orçamento.

Administração feita por empresa especializada

A gestão da multipropriedade é feita por uma administradora profissional, geralmente vinculada ao próprio resort ou operadora hoteleira. Essa empresa cuida de toda a operação: calendário de uso, manutenção, atendimento e qualidade da experiência.

Isso garante que tudo esteja sempre pronto quando o proprietário for usufruir seu tempo no imóvel.

Qual é a diferença entre multipropriedade e time-sharing?

Embora multipropriedade e time-sharing envolvam o uso compartilhado de imóveis por períodos determinados, eles não são a mesma coisa. A principal diferença está na natureza jurídica.

Na multipropriedade, o comprador adquire um direito real de propriedade, registrado em cartório. Isso significa que ele é, de fato, coproprietário do imóvel e pode vender, transferir ou deixar sua fração como herança.

Já no time-sharing, o comprador adquire apenas o direito de uso temporário, sem vínculo de propriedade com o bem. O modelo se assemelha mais a uma assinatura de uso ou serviço.

Outra diferença está na forma de gestão e na transparência contratual.

A multipropriedade é regulada pela Lei nº 13.777/2018, que trouxe mais segurança e previsibilidade ao mercado. Já o time-sharing, comum em décadas anteriores, sofreu críticas por práticas comerciais pouco claras e por contratos menos vantajosos.

Por fim, enquanto a multipropriedade é comumente associada a resorts de alto padrão e experiências de valor, o time-sharing costuma ter foco mais comercial e menos patrimonial.

Quais são os benefícios da multipropriedade?

Optar por esse modelo é uma maneira inteligente de unir conforto, economia e praticidade nas férias. Veja os principais benefícios da multipropriedade.

Economia para viajar todos os anos

Com a multipropriedade, você garante estadia anual em um imóvel de alto padrão por um valor muito menor do que o necessário para comprar um imóvel inteiro ou pagar hospedagens avulsas de mesma categoria.

Estrutura de resort com menor investimento

Em vez de investir em um apartamento de férias com infraestrutura limitada, o proprietário aproveita instalações completas de resort — com lazer, gastronomia, serviços e segurança — pagando apenas pela fração que realmente utiliza.

Viagem planejada com tranquilidade

O calendário de uso permite planejar, evitando correria para encontrar hospedagens em datas especiais. É possível organizar viagens com mais tranquilidade, sabendo exatamente quando o imóvel estará disponível.

Custo dividido entre os proprietários

As despesas de manutenção, conservação e administração são divididas entre os cotistas. Isso torna o custo de ter um imóvel de férias muito mais acessível, sem abrir mão da qualidade.

Possibilidade de intercâmbio

Os proprietários de casas de férias contam com a possibilidade de trocar semanas de estadias por outras opções ao redor de todo o mundo. O Costao Estaleirinho é parceiro da RCI (Resort Condominiums International), a maior e mais importante rede de intercâmbio de férias do mundo.

A multipropriedade vale a pena?

A multipropriedade vale a pena para quem deseja unir conforto, planejamento e economia ao viajar. Esse modelo permite usufruir de uma estrutura completa, como a de um resort, sem ficar refém das variações de preço de hospedagens ou arcar sozinho com os altos custos de aquisição e manutenção de um imóvel de férias.

Além disso, o sistema garante uso exclusivo durante um período determinado do ano, o que torna a experiência mais personalizada e proveitosa.

Com a divisão de despesas e a gestão feita por profissionais especializados, o proprietário não precisa se preocupar com questões operacionais ou burocráticas.

Outro ponto positivo é a previsibilidade: o calendário anual traz segurança na hora de planejar viagens. E, como bônus, ainda há o potencial de valorização da cota ao longo do tempo, especialmente em destinos turísticos em ascensão.

Para quem valoriza experiências consistentes, quer fugir dos altos custos de hospedagens sazonais e busca uma alternativa segura e prática de férias recorrentes, a multipropriedade é uma escolha inteligente.

Conquiste sua multipropriedade em Balneário Camboriú!

No Costao Estaleirinho, a multipropriedade ganha um significado ainda mais especial. Localizado em um dos trechos mais exuberantes do litoral catarinense, na Praia do Estaleirinho, em Balneário Camboriú, o empreendimento oferece a combinação perfeita entre natureza, sofisticação e hospitalidade de alto nível.

Aqui, cada fração dá acesso a uma experiência completa: infraestrutura de resort, atendimento exclusivo, serviços de bem-estar, gastronomia de excelência e a tranquilidade de estar em um ambiente pensado para o seu descanso e a diversão de toda a família.

Com a administração feita por especialistas e toda a qualidade da marca Costao e do Grupo Tedesco, você tem a segurança de investir em algo que vai além da propriedade: um estilo de vida com férias planejadas, tranquilas e cheias de boas memórias.

Quer saber mais? Entre em contato com a nossa equipe! Estamos prontos para te auxiliar a realizar esse sonho!