La multipropiedad está ganando espacio en el mercado turístico e inmobiliario brasileño, ofreciendo una nueva forma de vivir experiencias de alto estándar con más economía.

Según el informe Escenario del Desarrollo de Multipropiedades en Brasil 2024, el sector movió impresionantes R$ 61,9 mil millones en VGV potencial, con un crecimiento del 14% en el valor medio de la fracción en relación al año anterior.

Este modelo atrae principalmente a familias que desean viajar todos los años con comodidad, sin los costos y obligaciones de mantener una propiedad de vacaciones tradicional.

Si aún no conoces este concepto o tienes dudas sobre cómo funciona en la práctica, continúa leyendo y descubre cómo la multipropiedad puede transformar las vacaciones de tu familia.

## ¿Qué es multipropiedad?

La multipropiedad es un modelo de adquisición inmobiliaria en el cual varias personas comparten la propiedad de un mismo inmueble, cada una con el derecho de usarlo por un período específico del año.

Se trata de un derecho real de propiedad, registrado en notaría, que garantiza al comprador la posesión exclusiva del inmueble durante el tiempo que le corresponde.

Este sistema es diferente del alquiler o la reserva en hoteles: al adquirir una fracción, el propietario efectivamente tiene una parte legal de ese bien y puede utilizarlo anualmente, conforme a las reglas establecidas en el contrato.

Con esto, la multipropiedad se ha convertido en una opción atractiva para quienes buscan hospedaje frecuente en lugares de alto estándar, como resorts, sin asumir el costo total de adquisición y mantenimiento de una propiedad de vacaciones.

## ¿Cómo funciona una multipropiedad?

En la multipropiedad, el inmueble es compartido entre diversos propietarios, cada uno con derechos específicos de uso durante el año. La división sigue reglas bien definidas, asegurando el uso exclusivo y organizado para cada propietario. Vea, a continuación, cómo funciona esta estructura en la práctica.

### Compra de una fracción del inmueble

Al adquirir una multipropiedad, la persona compra una fracción ideal del inmueble — por ejemplo, 1/26, que corresponde a dos semanas de uso por año.

Esa fracción es un derecho real, registrado en notaría, lo que garantiza al comprador seguridad jurídica y posesión legal de la unidad durante el período contratado.

### Uso exclusivo durante el período contratado

Aunque el inmueble esté dividido entre diferentes dueños, el uso no es simultáneo. Cada propietario tiene acceso exclusivo al inmueble durante su período de uso. Es decir, cuando es tu turno, el inmueble está enteramente a tu disposición — como si fuera solo tuyo.

### Prioridad en la venta de la cuota a otros propietarios

En caso de que un propietario desee vender su fracción, los demás co-propietarios tienen el llamado derecho de preferencia. Esto significa que tú y los demás propietarios pueden adquirir la cuota antes de que se ofrezca al público externo.

De esta manera, es posible ampliar el período de uso del inmueble, si existe interés.

### Gastos divididos entre los propietarios

Todos los costos relacionados con el mantenimiento del inmueble — como limpieza, conservación, impuestos prediales, tasas condominiales y servicios — se dividen proporcionalmente entre los co-propietarios. Esto hace que la inversión sea más liviana y previsible, sin sorpresas en el presupuesto.

### Administración hecha por empresa especializada

La gestión de la multipropiedad es realizada por un administrador profesional, generalmente vinculado al propio resort u operador hotelero. Esta empresa cuida de toda la operación: calendario de uso, mantenimiento, atención y calidad de la experiencia.

Esto garantiza que todo esté siempre listo cuando el propietario vaya a disfrutar de su tiempo en el inmueble.

## ¿Cuál es la diferencia entre multipropiedad y time-sharing?

Aunque multipropiedad y time-sharing involucren el uso compartido de inmuebles por períodos determinados, no son lo mismo. La principal diferencia está en la naturaleza jurídica.

En la multipropiedad, el comprador adquiere un derecho real de propiedad, registrado en notaría. Esto significa que él es, de hecho, copropietario del inmueble y puede vender, transferir o dejar su fracción como herencia.

En el time-sharing, el comprador adquiere solo el derecho de uso temporal, sin vínculo de propiedad con el bien. El modelo se asemeja más a una suscripción de uso o servicio.

Otra diferencia está en la forma de gestión y en la transparencia contractual.

La multipropiedad está regulada por la Ley nº 13.777/2018, que trajo más seguridad y previsibilidad al mercado. Ya el time-sharing, común en décadas anteriores, sufrió críticas por prácticas comerciales poco claras y por contratos menos ventajosos.

Por último, mientras que la multipropiedad está comúnmente asociada a resorts de alto estándar y experiencias de valor, el time-sharing suele tener un enfoque más comercial y menos patrimonial.

## ¿Cuáles son los beneficios de la multipropiedad?

Optar por este modelo es una manera inteligente de unir comodidad, economía y practicidad en las vacaciones. Conoce los principales beneficios de la multipropiedad.

### Economía para viajar todos los años

Con la multipropiedad, aseguras estancia anual en un inmueble de alto estándar por un valor mucho menor del que necesitarías para comprar un inmueble entero o pagar hospedajes individuales de la misma categoría.

### Estructura de resort con menor inversión

En lugar de invertir en un apartamento de vacaciones con infraestructura limitada, el propietario aprovecha instalaciones completas de resort — con ocio, gastronomía, servicios y seguridad — pagando solo por la fracción que realmente utiliza.

### Viaje planeado con tranquilidad

El calendario de uso permite planear, evitando prisas para encontrar hospedajes en fechas especiales. Es posible organizar viajes con más tranquilidad, sabiendo exactamente cuándo estará disponible el inmueble.

### Costo dividido entre los propietarios

Los gastos de mantenimiento, conservación y administración se dividen entre los co-propietarios. Esto hace que el costo de tener un inmueble de vacaciones sea mucho más accesible, sin renunciar a la calidad.

### Posibilidad de intercambio

Los propietarios de casas de vacaciones cuentan con la posibilidad de cambiar semanas de estancia por otras opciones alrededor de todo el mundo. El Costao Estaleirinho es socio de RCI (Resort Condominiums International), la mayor y más importante red de intercambio de vacaciones del mundo.

## ¿La multipropiedad vale la pena?

La multipropiedad vale la pena para quien desea unir comodidad, planificación y economía al viajar. Este modelo permite disfrutar de una estructura completa, como la de un resort, sin quedar a merced de las variaciones de precio de hospedajes o asumir solo los altos costos de adquisición y mantenimiento de un inmueble de vacaciones.

Además, el sistema garantiza uso exclusivo durante un período determinado del año, lo que hace la experiencia más personalizada y provechosa.

Con la división de gastos y la gestión hecha por profesionales especializados, el propietario no necesita preocuparse por cuestiones operacionales o burocráticas.

Otro punto positivo es la previsibilidad: el calendario anual aporta seguridad al momento de planear viajes. Y, como bono, aún existe el potencial de valorización de la cuota a lo largo del tiempo, especialmente en destinos turísticos en ascenso.

Para quien valora experiencias consistentes, quiere evitar los altos costos de hospedajes estacionales y busca una alternativa segura y práctica de vacaciones recurrentes, la multipropiedad es una elección inteligente.

## ¡Conquista tu multipropiedad en Balneário Camboriú!

En Costao Estaleirinho, la multipropiedad adquiere un significado aún más especial. Ubicado en uno de los tramos más exuberantes de la costa catarinense, en la Playa del Estaleirinho, en Balneário Camboriú, el emprendimiento ofrece la combinación perfecta entre naturaleza, sofisticación y hospitalidad de alto nivel.

Aquí, cada fracción da acceso a una experiencia completa: infraestructura de resort, atención exclusiva, servicios de bienestar, gastronomía de excelencia y la tranquilidad de estar en un ambiente pensado para tu descanso y la diversión de toda la familia.

Con la administración llevada a cabo por especialistas y toda la calidad de la marca Costao y del Grupo Tedesco, tienes la seguridad de invertir en algo que va más allá de la propiedad: un estilo de vida con vacaciones planeadas, tranquilas y llenas de buenos recuerdos.

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